公司郵箱:[email protected]
公司地址:武漢市江漢區后襄河路海馬中心19樓

Copyright?2018,湖北富起來典當有限公司. All Rights Reserved.  鄂ICP備18025207號  網站建設:中企動力  武漢

公司微信公眾號

> 新聞資訊

>
新聞資訊詳細

房產抵押到底能貸款多少錢?

分類:
典當攻略
2019/11/29 11:08
瀏覽量

      辦理房產抵押貸款,因為每個借款人用款金額不一樣,所以在辦理的時候要知道自己的房子能夠申請多大的額度,能不能滿足自己的需求,如果不夠,同時可以想其它的方法在多申請一筆貸款,不然會耽誤用錢,那么,我們在辦理房產抵押貸款之前,如何知道自己的房大概能貸出多少錢來呢?

      一般來說,抵押的房產不同,房產抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率最高可達70%,寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%,工業廠房的抵押率最高可達50%。

      影響房產抵押貸款額度的因素有很多。房產的評估值是影響房產抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。其中影響房產的評估值因素主要包括:房產類型、房產面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

      一、房齡

  為避免自身風險,銀行在為房產提供貸款時,一般對房產本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。

  通常辦理抵押貸款的房產建筑年代最好在20年以內,房產建筑年代越近,所貸成數相應的也就有所提高。房產建筑年代越老,借款人的貸款成數將會降成。

  據銀行業人士介紹,房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下,因為房齡越長,房產升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能不予貸款。

  二、房產所處地理位置

  房產所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房產,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就月底,甚至可能不予貸款。

  三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力

  貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款。

  四、房產所在樓層

  一般來說,處于最高層和最底層的房產都是不好賣的房產,雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產的估價。

  五、裝修情況

  精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。

  六、貸款人的貸款房產套數

  如果是貸款買第二套以上的房產,貸款成數降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。

  七、房產屬性

  一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。

      上述就是小編對于房產抵押貸款額度多少的介紹,所以避免大家少走彎路,大家一定要做好預估。

快乐10分钟开奖走